A partir de novembro, haverá limite de preço de imóvel no SFI e fatia financiável vai cair
A Caixa Econômica Federal alterou regras para os
financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança
e Empréstimo (SBPE). Haverá limite de preço de imóvel e teto de valor
financiável.
O que mudou?
Com as mudanças, só será possível usar recursos do SBPE
para financiar imóveis com preço de até R$ 1,5 milhão. Antes, o Sistema
Financeiro Imobiliário (SFI) não tinha teto de valor (o sistema financeiro da
habitação já tinha limite).
Além disso, a Caixa vai financiar no máximo 70% do valor do
imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), sendo que hoje o limite é
80%. No modelo Price, a instituição financeira financiará somente 50% do valor
do imóvel, contra 70% anteriormente.
A principal diferença entre o Sistema de Amortização
Constante (SAC) e a Tabela Price é que o SAC tem parcelas decrescentes,
enquanto a Tabela Price tem parcelas fixas.
Quando mudam as regras?
A partir de 1º de novembro, entram em vigor as mudanças da
Caixa Econômica Federal nas condições de financiamento. Segundo o banco, essas
regras só se aplicam a futuros financiamentos.
As mudanças atingem tanto imóveis novos quanto usados, além
de lotes urbanos, construções e imóveis comerciais.
Por que ocorreram mudanças?
A Caixa Econômica Federal é responsável, atualmente, por
cerca de 68% do mercado de crédito imobiliário do país. Apesar de comentários
de que as mudanças tenham sido realizadas pela falta de recursos, com a queda
do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), em nota enviada à CNN, a
instituição defende que não.
“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o
atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive
participando de discussões junto ao mercado e Governo, com o objetivo de buscar
novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não
somente pela CAIXA, mas também pelos demais agentes do mercado”, explica.
As constantes retiradas dos recursos da poupança pela
população reduziram significativamente a participação dessa modalidade na
formação das reservas para empréstimos.
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), linha
de crédito usada para financiar o setor imobiliário, já chegou a representar
70% desse tipo de financiamento, mas agora não atinge nem 34%.
Por CNN